Portal ImóvelRio de Janeiro(21) 3942-5182seg–sexSimulação sem custo

Rio de Janeiro · financiamento imobiliário

Prazo maior, parcela mais leve. Só falta saber o custo total.

Quando o prazo aumenta, a parcela fica menor, mas os juros pagos sobem; um prazo mais curto funciona ao contrário. A melhor opção depende da sua renda agora e nos anos seguintes, por isso comparamos os prazos lado a lado e você decide já sabendo o custo total.

Fazer simulação
Primeira conversa sem custoPrazos comparados lado a ladoVocê escolhe o prazo

Total do custo

O valor real que você paga em cada prazo

Quando o financiamento passa de 20 para 35 anos, a parcela cai, só que os juros pagos podem quase dobrar. Por isso montamos os dois cenários juntos, incluindo seguro e taxas mensais, para você decidir pelo total e não apenas pelo boleto.

  • Simulamos três prazos diferentes para você
  • Cada mês, juros, seguros e taxas entram na mesma conta.
  • O momento em que vale a pena amortizar

Vale a pena simular quando você

  • pretende financiar um imóvel residencial em território brasileiro
  • já comprova renda e quer descobrir até quanto pode pagar de parcela
  • não sabe se escolhe prazo curto ou parcela mais baixa
  • pensa em usar o FGTS na entrada ou para amortizar
10 – 35anos de prazo simulados lado a lado, com o custo total de cada um2 minpara responder ao questionário e ver os primeiros cenários

Prazo e parcela: o essencial em poucas palavras

Comparando trinta anos de financiamento com vinte, mesmo com a taxa igual, a diferença no total de juros pode ser enorme. A parcela menor até parece boa, mas o custo real só aparece lá no fim do contrato.

Taxa, seguro e tarifas variam de um banco para outro. Por isso comparamos pelo custo efetivo total, e não apenas pela taxa que é anunciada.

Simular é gratuito e não gera compromisso; seus dados só chegam a um banco se você autorizar.

Na realidade do dia a dia

Onde o prazo entra em cada etapa da compra

O prazo que você define logo no começo fica com você por muito tempo.

Ao assinar

Checamos se o prazo no contrato bate com o da simulação que você aprovou.

No momento da mudança

Guardamos uma reserva para a mudança, separada da conta do financiamento.

No cotidiano

Quando a renda da família aumenta e dá para encurtar o prazo, revisamos o plano.

1

Passo um

Questionário curto

2

Na sequência

Cenários na mesa

3

A decisão é sua

Você recebe os cenários e decide sozinho: falar com a consultora é opcional, nunca obrigatório.

Imóveis até R$ 300 milDe R$ 300 a R$ 500 milDe R$ 500 a R$ 800 milMais de R$ 800 mil

Leva só dois minutinhos, sem custo e sem compromisso: clique na faixa que quiser para abrir o questionário.

O prazo é você quem escolhe

A cada cinco anos de diferença no prazo, veja o quanto o custo total muda.

Uma parcela do tamanho da sua renda

Comparamos a parcela do início e a do final com o teto que a sua renda permite.

Uma entrada bem pensada

Veja qual entrada reduz mais o custo, seja com dinheiro próprio, FGTS ou os dois juntos.

3prazos por cenário
2 minde questionário
24 hpara receber os cenários
R$ 0pela simulação

Quem decidiu o prazo olhando os números

★★★★★

“Eu ia fechar em trinta e cinco anos só para pagar menos por mês. Depois da simulação, mudei para vinte e cinco e economizei bastante em juros.”
Igor M. · Rio de Janeiro

★★★★★

“Percebi que usar o FGTS para amortizar de dois em dois anos deixava o contrato bem mais curto.”
Letícia P. · região de Rio de Janeiro

★★★★★

“Quando comparei pelo custo total, vi que a proposta com a taxa mais baixa não era a mais barata.”
Wellington S. · Rio de Janeiro

Dúvidas comuns

Custo efetivo total: o que significa?

Junta juros, seguros e tarifas do financiamento numa única taxa anual, usada para comparar propostas de forma justa.

Prazo mais longo é sempre ruim?

Nem sempre. Ele deixa o orçamento mais folgado agora; o que importa é conhecer o custo total e a chance de amortizar mais tarde.

Dá para trocar o prazo mais tarde?

Pagar amortizações extras pode diminuir o prazo ou a parcela, mas isso depende das condições do contrato com o banco.

Quem cuida da simulação?

Uma consultora do nosso time monta tudo com base nos seus dados e nas condições públicas das instituições.

Isso demora quanto tempo?

Responder ao questionário toma menos de dois minutos, e os cenários voltam em até um dia útil.

Antes de assinar, compare os prazos

Você recebe os cenários sem pagar nada e sem compromisso, e decide no seu tempo.

Simular agora mesmo